- 10.04.2025 20:47
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу жилья
Проживаю с 2022 года в социальном жилье
Хозяйка этого жилья умерла, оставила дарственную своей племяннице, племянница живет на Украине и не вступила в наследство
По факту ей это жилье не нужно, я как бы снимаю это жилье у нее, но плачу только за ЖКУ , ей оплату никакую не провожу
И связи с ней давно уже нет..
Могу ли я как то приватизировать или выкупить это жилье ?
И куда мне обращаться?
В вашей ситуации необходимо в первую очередь определить юридический статус жилья, в котором вы проживаете. Исходя из предоставленной информации, существует несколько возможных сценариев.
Если речь идет о квартире по договору социального найма (муниципальной собственности), то важно понимать, что такое жилье нельзя подарить или передать по наследству, так как оно принадлежит государству или муниципалитету, а не конкретному человеку. После смерти основного нанимателя договор социального найма прекращается. Дарственная в этом случае не имеет юридической силы, поскольку нельзя подарить то, что не принадлежит человеку на праве собственности.
Если квартира была приватизирована умершей хозяйкой, то ситуация иная. В этом случае "дарственная" могла быть договором дарения, который с января 2025 года должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если племянница не вступила в наследство или не оформила должным образом дарение, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства.
В вашем случае рекомендую следующие действия.
Обратитесь в местную администрацию или департамент жилищной политики для выяснения текущего статуса жилья. Вам необходимо узнать, является ли квартира муниципальной или была приватизирована бывшей хозяйкой.
Если жилье находится в социальном найме, вы можете подать заявление о заключении с вами договора социального найма, учитывая, что предыдущий наниматель умер. В случае положительного решения впоследствии вы сможете приватизировать эту квартиру в собственность.
Если жилье было приватизировано, но наследники не вступили в права наследования, вам следует обратиться в местное управление Росимущества, так как квартира может быть признана выморочным имуществом. В некоторых случаях выморочное имущество может быть выставлено на торги, и вы сможете его приобрести, возможно, по цене ниже рыночной.
Обратите внимание, что процесс может занять значительное время и потребовать сбора различных документов, в зависимости от того, какой путь для приобретения жилья окажется доступным в вашем случае.
То есть если жилье не приватизировала она, я могу переоформить на себя?
Даже если не являюсь родственником, а просто квартирант
Можно ли переоформить на себя неприватизированное жильё, если вы не родственник, а просто проживающий?
Короткий ответ:
❌ Нет, просто так переоформить муниципальное жильё на себя не получится. Но есть законные варианты – разберём их.
1. Почему нельзя просто так переоформить?
Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету, а не умершей хозяйке.
Договор соцнайма автоматически не передаётся другим жильцам – только родственникам умершего нанимателя (ст. 69 ЖК РФ).
Вы, как квартирант, не входите в число возможных наследников или новых нанимателей.
2. Что можно сделать?
🔹 Вариант 1. Оформить договор соцнайма на себя (если жильё муниципальное)
✅ Условия:
У вас нет другого жилья (или оно аварийное).
Вы проживаете там давно (желательно с пропиской).
Нет наследников, которые могут претендовать на жильё.
Как действовать:
1️⃣ Обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора соцнайма.
2️⃣ Подтвердить, что других претендентов нет (например, племянница не вступила в наследство).
3️⃣ Если администрация согласится – можно приватизировать квартиру через 1–2 года.
⚠ Если племянница объявится – она сможет оспорить договор.
🔹 Вариант 2. Выкупить квартиру у муниципалитета (если племянница не вступила в наследство)
✅ Когда возможно:
Если наследников нет более 6 месяцев, жильё может перейти в муниципальную собственность (ст. 1151 ГК РФ – "выморочное имущество").
Затем его можно выкупить по льготной цене (если администрация согласится на продажу).
Как проверить:
1️⃣ Запросить в Росреестре статус квартиры (муниципальная/приватизированная).
2️⃣ Уточнить в администрации, не перешло ли жильё городу.
🔹 Вариант 3. Через суд – если племянница не объявляется
Если:
✔ Прошло 3+ года, а наследник не вступил в права.
✔ Вы фактически содержите жильё (платите за ЖКУ, делали ремонт).
Можно попробовать:
Признать право по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ – но нужно 15 лет владения).
Ходатайствовать о передаче вам как нуждающемуся (если жильё стало выморочным).
3. Что делать прямо сейчас?
1️⃣ Проверить статус квартиры (заказать выписку из ЕГРН).
2️⃣ Обратиться в администрацию – уточнить, можно ли оформить соцнайм.
3️⃣ Попытаться найти племянницу (через нотариуса, соцсети).
❗ Важно: Бездействие может привести к тому, что жильё отойдёт государству. Действуйте!
Да, в некоторых случаях вы можете переоформить договор социального найма на себя, даже не будучи родственником умершей хозяйки. Но для этого должны соблюдаться определенные условия:
**Условия для переоформления договора соцнайма: **
1. Жилье действительно должно находиться в муниципальной собственности (не приватизировано)
2. Вы должны быть официально зарегистрированы в этой квартире
3. Проживать в ней непрерывно не менее 10 лет (в некоторых регионах - 5 лет)
4. Быть указанным в первоначальном договоре соцнайма как член семьи нанимателя
5. Не иметь другого жилья в собственности
**Ваши действия: **
1. Получить в МФЦ или администрации:
- Выписку из ЕГРН (подтвердит статус жилья)
- Копию оригинального договора соцнайма
2. Подать заявление в жилищный отдел администрации о переоформлении договора
3. Предоставить доказательства постоянного проживания:
- Справку о составе семьи
- Квитанции об оплате ЖКХ
- Показания соседей (при необходимости)
**Важно: **
- Если вы были просто квартирантом без регистрации, шансы переоформить жилье минимальны
- При наличии у умершей других родственников, они могут претендовать на жилье в первую очередь
- После переоформления договора вы сможете приватизировать квартиру
**Рекомендация: ** Обратитесь в жилищный отдел местной администрации с документами для консультации по вашему конкретному случаю. Возьмите с собой паспорт, свидетельство о смерти хозяйки и все имеющиеся документы на квартиру.
Огромное спасибо за ваши тёплые слова! 🌟
Искренне рада, что смогла Вам помочь! Всегда готова поддержать вас в решении любых юридических вопросов.
Если в будущем понадобится консультация или помощь с документами – обращайтесь!
Желаем вам успехов в оформлении документов! Пусть всё получится легко и без лишних сложностей. 😊
Здравствуйте, вы прописаны в данной квартире, документы на жилье у вас есть какие либо?
Жилье не моё, и документов нет
Сложная ситуация, вас могут лишить данного жилья.
